通州房价为什么暴跌
任何地区发展主要看人口聚集度，富人能不能长待。通州其实挺好的，是个好地方，但是地产的潜在隐患绝不是什么规划啊，金融区发展啊这个，是二手房子，老旧房子质低，量多，价高卖不出去，影响地区房价。政策问题还限制客群，二手最好的价值点在于学校，也没起来(学校好坏需要看生源，而生源好坏在于家庭财富，家庭财富聚集靠豪宅群)，通州缺的就是能居住的豪宅群。
因为绝大多数人群再买房都是偏改善置换，但是通州房子是折价最狠的地区之一，老房子多，未来大家基本置换，肯定不买这个，而且业主们为了能置换也会愿意卖房子，通州地区房价一时半会起不来，可能部分老区比海淀还有风险，二手房会一直下滑趋势。大多数老房子品质都不咋地。要求改善置换大的多数人也不会要通州，因为河边的豪宅贵，还少，非河边房子又差些意思，其他行政区地方选择余地还多。
实打实自己挣得钱买的人少，都是卖房置换，考虑通州本土情况，客群接手率低。如果没有暴富人群很难刺激再度房价(通州一年涨了3倍，够本了)。
老区的新来血液也少(老房子没人要，新房子少，人没法长待)，而且交通还方便，更多的是刺激租金或者是别的区域工作上班上学的人来这里。可能会造就一两个顶尖豪宅，但整体房价我们并不看好。
接手人群太少。即使满足通州限购条件，但是如果资金充裕有更多别的区域可选的房子，到通州交通未必不好(有十条地铁未必都是好事)。
我们对核心区房子的判断是富豪玩票房，类似私人或企业的独立会所，不太在意回报，更多的是富豪集中办公区，不是居住区，长待可能性小。这也是通州其实还有一些地，开发商很少拿的原因之一。
从政策上，我们觉得政府不想树立一个炒房奔的典型。而且高房价也会逼走很多劳动力和人才。现在整个金融市场也不好，企业钱也不多，砸钱进来图个【政府核心位置】而没有其他跟进企业的集群，也不合适，对新区初成的头十几年的一个发展来说，房价高不是好事。
这里仅和您讨论地产，无关通州整个发展。
北京通州房子会升值吗
通州是京津冀协同发展的重要区域之一，未来发展潜力很大。如今，通州的经济建设和城市规划取得了很大的进步和成就，不少区域正在进行大规模建设和改造。从目前的市场走势和政策环境来看，通州地区的房产市场具有不少投资价值。而老破小也是通州房产市场中的一部分，一些优质的老破小项目如果能够合理改造和利用，也有可能升值。不过，在购买老破小的过程中，需要注重选择地段和房屋质量，并且要结合实际情况进行风险评估和投资分析，以更好地实现投资价值的实现。
老破小的升值潜力主要集中在以下两方面：1. 地段价值：在城市快速发展的过程中，一些原本偏远、经济欠发达的地区逐渐被纳入城市发展规划中，这些地区的老破小房产在振兴之后，也可能迎来升值的机会。2. 房屋改造：一些老旧、破损的房屋经过合理的改造和装修，也有可能提升房产的价值。比如对房屋进行加固、修缮、改变房屋结构等方面的改造，可以提高房屋的使用价值，从而提升其升值潜力。不过，需要注意的是，老破小的升值潜力和风险都存在，要有充分的市场购房知识和投资意识，在购买前进行严格的调查和风险评估。
